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闲置商业办公用房有望解困

闲置商业办公用房有望解困

来源:未知    作者admin    日期:2018-09-16 10:03    热度:
    公租房是《方案》提及的重要领域。因其实惠的房租价格等因素,公租房一直是许多租房者眼中的“香饽饽”,但要求门槛也较高,且可能会存在违规出租的现象。
    2017年现行《公共租赁住房管理办法》第三十四条就规定:如有向不符合条件的对象出租公租房,所有权人及其委托的运营单位将被政府住房保障主管部门责令限期改正,并处以3万元以下罚款。那么长沙一些代表性的公租房小区在监管施行方面又做得怎样呢?
    9月11日上午,来到长沙高新区首个新建的公租房小区——麓城印象。在小区的公共区域以及楼道内部空间,均没发现贴有租房的纸张。询问这里有无房源可以出租。工作人员先是问记者是否在高新园区上班,得知不是后就直接告知没有资格租住。
    9月11日下午,来到位于长沙县漓湘西路的板桥公租房小区,询问租房者资格的条件限制。工作人员说,只要申请人与用人单位签订了劳动合同,且在长沙市内无私有产权住房就可以申请,并没有户籍要求等其他限制。他们也会严审申请条件,如果申请人及共同居住人在市内承租了其他公租房或者廉价房,将不会予以受理。
     在盘活存量房源方面,长沙市支持住房租赁企业依法依规将闲置的商业办公用房和国企闲置房屋等改建为租赁住房,鼓励住房租赁企业参与老旧社区微改造,改(新)建的租赁住房经验收合格后,用水、用电、用气价格按照居民标准执行;鼓励住房租赁企业对拆迁农民安置房进行适用性、功能性提质改造,集中批次的投放住房租赁市场,形成优质房源;鼓励企业出租闲置房屋,进一步简化住房租赁备案流程,实行税收清单制度,明码标价,对个人出租房屋实行免费登记备案制度。
    据0731地产研究院数据研究显示,2018年上半年,商业用房总计成交金额133.34亿元,相比于去年同期增长6.91%;成交面积94.84万㎡,同比增幅3.46%。与近两年同期的成交情况相比较,商业地产虽然在成交数据方面有所增长,但因“入市”节奏较快,目前仍处于去库存阶段。不少业内人士表示,针对长沙商业办公用房库存量和待开发量都比较大的现状,“商改租”可以降低商业地产空置率,利于滞销的商业办公用房去库存;其次,能降低商业地产的投资风险,即使不能用于商业,也能退而求其次地民用。最后,大量闲置的商业办公用房一旦全都转变为租赁用房投放到市场,将极大增加市场中租赁住宅供应,平抑租金和房价。